中化学（成都）置地有限公司

亲亲里A区地下室及地下商业维修工程EPC总承包项目

谈判公告

1.招标条件

本招标项目 亲亲里A区地下室及地下商业维修工程EPC总承包项目 已按有关规定批准建设，招标人为中化学（成都）置地有限公司，建设资金已落实。项目已具备招标条件，现进行公开谈判，特邀请有意向的潜在投标人参与投标。

2.项目概况与招标范围

2.1工程概况：亲亲里项目地处成都市金牛区城西重要地段国宾核心区，靠近地铁2号线金科北路站出口，是集社区商业为一体的综合体。其负一层为商铺区域，负二层则是地下停车场。该项目总建筑面积达189632.54平方米，包含9栋住宅共计96000平方米、3栋纯商业建筑总面积40800平方米（商铺总计223套，面积为33600平方米），地下车库约66817.2平方米，负二层地下室总面积约为33491.8平方米。

亲亲里项目地下室底板局部发生起拱现象，导致部分结构受损。目前一层地面出现约60平方米的不均匀沉降；负一层12间商铺（其中自持在租商铺4间、空置商铺8间）存在4处渗水、漏水问题，并新增隔断墙开裂情况；负二层地下停车场9根框架柱出现明显裂缝，2根主梁产生贯穿裂缝，4根主梁发生开裂；5栋负二层地下车库3处隔断墙开裂，地下车库2处底板起拱，5根柱子出现横向裂缝。经现场勘查，发现结构安全风险隐患显著，需进行系统性维修加固；损建筑面积约13000㎡，详见鉴定报告。

2.2建设地点： 四川 （省） 成都 市 金牛 区（县）

2.3招标项目（标段）建设规模：189632.54㎡ 。

2.4计划工期：

计划开工日期为2025年11月1日，

计划竣工日期为2026年2月7日，

合计98日历天（含设计周期、冬歇期）

除上述总工期外，招标人还要求以下区段工期：①收到中标通知书20日内完成项目部组建、临时设施搭设、场地清理平整、测量放线等施工准备工作。②签订合同后30日历天内完成全部施工图设计和施工图审查工作。

2.5招标范围：

完成本项目范围内地基处理和结构修复加固（恢复至原有装饰面）工程设计（包含方案设计、方案修改、初步设计及概算、施工图设计、竣工图编制及维修过程的配合服务等）；工程施工前期至竣工验收、工程移交的交钥匙工程总承包，完成并配合业主办理报规、报建、报批、施工许可证等相关部门结（决）算审计、工程保修等工作。包括但不限于：

（1）项目地基处理、结构修复加固、装饰面修复等工程设计（包含方案设计、方案修改、初步设计及概算、施工图设计、竣工图编制等），包含报送建设行政主管部门且确保通过技术评审；

（2）根据招标人和设计任务要求，负责设计、施工、采购、编制项目概算、预算；

（3）负责协助办理项目开工所需的各项前期报建、报批工作、质量安全监督登记、施工许可等手续。

（4）负责处理与本工程建设相关部门的联系工作，包括但不限于对建设行政主管部门、水务局、城管部门、质量安全监督站等的联系工作。

（5）项目实施过程中费用、进度、质量、安全、环境保护和文明施工等全过程管理。

（6）招标人认为应当由本工程承包人完成而更有利于项目维修加固的其他工作。

（7）最终内容以谈判文件、经审定的施工图纸、经审定的施工图预算内容及设计施工总承包合同为准。

2.6其他：出现计价纠纷时接受建设单位委托的第三方机构审核结果 。

3.投标人资格要求

3.1资质要求

①施工资质：建筑工程施工总承包二级（含）以上资质（专业分包两项）或具备地基基础工程+特殊处理（结构补强）专业资质；

②设计资质：工程设计综合类资质甲级；或建筑工程设计行业甲级资质或以上；或建筑行业（建筑工程）专业设计甲级资质或以上；或结构修复加固工程专业设计资质（含地基处理）的；

③施工单位和设计单位是母子公司的，以施工单位为主体参加投标，并提供能体现其母子公司关系的证明文件复印件。

④投标人（施工单位）应具备有效的安全生产许可证。

⑤参加本次招标项目的投标人必须是在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格，非外资企业或外资控股企业、港澳台背景，持有合法有效的营业执照。

⑥单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同投标人，不得同时参加同一标段的采购活动。投标人之间有上述关系的，应主动声明，否则将给予列入不良记录名单。

3.2财务要求：

财务状况良好，提供近三年（2022年、2023年、2024年）会计师事务所或者审计机构出具的审计报告。需包含资产负债表、利润表、现金流量表和报表附注等。审计报告正文应有会计师事务所或审计机构公章，以及两个注册会计师的签字和盖章。审计报告应能通过注册会计师行业统一监管平台（网址：http://acc.mof.gov.cn）进行查验（查询编码或验证码应清晰清楚，并提供查验截图）（如为联合体投标，则联合体各方均需提供上述资料）。

3.3拟派人员要求：

投标人拟派项目经理须具备建筑工程专业二级建造师注册证书和有效的安全生产考核合格证书（B本），且未担任其他在施建设工程项目的项目经理职务，有近三年（2022年9月1日至2025年9月1日）承担过合同金额1000万元以上新建工程项目经理业绩。

拟派项目经理应提供的证明材料：需提供加盖单位公章的项目经理建造师注册证书（电子证书）、安全生产考核合格证书