项目编号

ZZCQ2024051400021

出租方基本情况

出租方名称

中山市建安物业拓展有限公司

地 址

中山市石岐区民生路173号

出租资产基本信息

出租资产概括

9宗物业（详见明细表）位于中山市石岐区，计算租金面积1905.43㎡。9宗物业除中山市石岐区拱辰路67号物业仅有权属说明外，其他8宗均有不动产权证。

计算租金面积

1905.43m²

出租用途

住宅

出租期限

12年

免租期限

3个月（含在租赁期限内）

租金挂牌价格（人民币）

11473.2元/月（含税，第4年起每3年递增3%）

出租资产使用情况

部分空置，部分使用中

是否涉及

优先承租权

否

是否允许

联合承租

否

注意事项

租金支付方式：每月10日前以银行转账方式缴纳当月租金。

交易方式的确定

挂牌期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方

网络竞价（多轮报价）

挂牌期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方

公示3个工作日，无异议后采取协议租赁。

挂牌时间

自公告次日起10个工作日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，每次延长信息公告期限5个工作日，最多不超过40周期。）

承租方应具

备的资格条件

意向承租方须为具有完全民事行为能力的自然人、个体工商户或在中国境内依法注册并正常经营的法人或其分支机构及非法人组织。

意向承租方

需提交材料

意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。

法人或其分支机构、非法人组织、个体工商户意向承租方（以下材料均需加盖公章）：

1.营业执照副本复印件（核原件）；

2.工商信息查询单；

3.法定代表人证明书（或负责人、经营者证明）及第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.法人（或负责人、经营者）授权委托书及被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）；

5.承租物业用途说明；

6.意向承租方登记表（向联交所领取）；

7.意向承租委托协议（向联交所领取）；

8.出租方要求的其他材料。

自然人意向承租方：

1.意向承租方登记表（向联交所领取）；

2.意向承租委托协议（向联交所领取）；

3.个人第二代居民身份证复印件（核原件）；

4.承租物业用途说明；

5.出租方要求的其他材料。

履约条件

1、租赁标的部分空置，部分存在租户（现存在4户租户不定期合同暂时无法清退，涉及租户面积212.01㎡，最终承租方需给予原租户搬迁期，由出租方负责原租户提前清场事宜。起租时间以出租方移交租赁标的日期起算），承租方在任何情况下均不会针对出租方未移交待付面积而向出租方主张任何权利或责任。在待付面积涉及租户因租赁期限届满等原因而清退后，出租方再根据实际情况向承租方移交对应部分的待付面积，承租方不得拒绝接收。

2、租赁标的按现状（包括但不限于现有质量、消防状况、房屋结构、交付使用时依附于出租标的的装修装饰状况）出租，不包括出租标的内可移动的设施、设备和物品，意向承租方报名前必须向出租方了解具体情况，物业按现状出租（电话：0760-88222292）；交付物业状态最终以出租方交付为准。

3、该物业由承租方自行了解办理住改商事项，承租方要对该物业进行维修加固达到使用安全标准，合同到期后承租方对该物业做安全鉴定达到安全标准后将物业移交至出租方，合同到期后承租方对该物业投入的加固及装修将随物业无偿归至出租方，租赁期内的所有维修维保均由承租方承担，如遇后续政府规划征收或者拆迁等需将物业收回的，承租方需配合且不追究出租方责任。

4、该租赁标的其中仁厚里45号及仁厚里43号，出租面积为重新测量面积（其中仁厚里45号为247.95㎡，仁厚里43号为450.86㎡），比房产证建筑面积大（其中仁厚里45号为233.02㎡，仁厚里43号为404.6㎡）。

5、租赁标的面积如与信息公告所标示的面积如有差异，以实际面积为准，但成交租金不作调整，意向承租方应自行尽职调查，包括自行了解相关水电费情况等。

6、经营产业必须符合《中山市生态环境局关于出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》准入条件要求。

7、租金不含物业管理费、卫生费、水电等费用。

8、承租方须自行到有关部门了解办理相关经营手续所需资料,且按照实际经营用途自行办理一切行政审批、许可、装修报建和消防报建、用水用电、环保卫生、租赁登记、工商登记、经营证照等所有相关手续。出租方应提供力所能及的、现有的相关资料配合承租方办理上述经营手续，所需的一切费用由承租方承担。出租方仅承担提供必要的现有资料的义务，不承担承租方办理(或变更)手续无法批准的任何风险、损失和责任，承租方不得以此理由拒缴租金，且承租方已交纳租赁合同项下保证金不予退还

9、承租方享有3个月免租期，免租期内，免租金，但不免物业管理费、卫生费、水电等费用。

10、在标的使用期间须遵守中山市生态环境局印发《中山市出租物业业主和管理人环境保护责任暂行办法》的规定，承租方自行承担因违反规定造成的一切后果。

11、其他未尽事宜，详见《租赁合同书》范本。

特别事项说明

1、承租方应自在收到深圳联交所出具的《公开招租结果通知书》次日起的15个工作日内与出租方签订《租赁合同书》，并按合同约定履行义务；如承租方未按约定时间与出租方签订《租赁合同书》，且经书面通知催告后仍不签订《租赁合同书》的，则视为承租方违约，出租方有权不予退还其向深圳联交所缴纳的招租保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。

2、履约保证金：三个月租金（以最终成交价计算）。

3、交易服务费：承租方应当在深圳联交所出具《公开招租结果通知书》后的3个工作日内将交易服务费汇入深圳联交所指定账户，深圳联交所收到交易服务费后向承租方开具相应发票。交易服务费按照成交价格首年月租金50%的标准收取。

4、若形成竞价，则加价幅度为100元/月的整数倍。

意向承租方

提交报名材料截止时间

挂牌期满当日北京时间18:00

保证金金额

（人民币）

34419.6元

交纳保证金

截止时间

挂牌期满当日北京时间21:30前(以到账时间为准)

保证金账户

户 名

深圳联合产权交易所股份有限公司

开户银行

中国民生银行股份有限公司深圳科技园支行

开户账号

632505928

联系方式

业务咨询电话

卢先生：0760-88801782 15017346734

王小姐：0755-83690522 李先生：0755-83690585

传 真

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业务投诉电话

0755-83690834

联系地址

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